10.15 부동산 정책 발표된지 벌써 2달이 되어가고 있습니다. 아직 이에 대하여 내용을 잘 파악하지 못하여 대출신청을 할때 헷갈려 하시는 분들을 위해서 주담에서 명확하게 이 정책의 요지와 변경된 점 , 그리고 이 정책을 토대도 어떻게 대출을 신청해야 하는지에 대해서 말씀드리고자 합니다.
목차
10.15 부동산 정책 알아보기
위 정책은 ‘주택수요 관리강화’ ‘부동산 금융 규제 강화’ ‘부동산 거래질서 확립’ 이 3가지를 목적으로 투기수요 차단 및 생산적 부문 자금 이동 지원을 목적으로 하고 있습니다.
실질적으로 대출을 받고자 하는 잠재수요자에게는 조금 쉽지 않은 내용들이 있습니다.
부동산 정책은 집값뿐 아니라 대출 가능 금액과 승인 여부에 직접적인 영향을 줍니다.
특히 10.15 부동산 정책은 주택담보대출을 고려하는 실수요자에게 중요한 기준점이 되는 정책입니다.
주담은 정식 대부중개업체로서, 정책을 단순 요약이 아닌 실제 대출 상담 기준에 맞춰 정리합니다.
10.15 부동산 정책 달라진점
10.15 부동산 정책은 가계부채 관리 강화와 실수요자 보호를 핵심으로 발표된 대책입니다.
주요 방향은 다음과 같습니다.
* 과도한 주택담보대출 억제 – 이 정책의 핵심은 주택 가격 상승을 부추길 수 있는 과도한 대출을 사전에 차단하는 데 있습니다. 차주의 전반적인 금융 상태를 함께 심사하는 구조로 변경되었습니다.
*다주택자·투기 수요 대출 규제 강화 – 주택 보유 수가 대출 심사의 중요한 기준이 되어 다주택자의 경우 추가 주택 구입을 위한 주택담보대출은 금융권 전반에서 심사 문턱이 높아졌습니다.
*소득 대비 상환 능력 중심 심사 강화 – ‘얼마를 빌릴 수 있느냐’ 보다 ‘얼마를 갚을 수 있느냐’를 더 중요하게 본다는 점입니다.
즉, ‘집값’보다 ‘대출 심사 기준’이 더 중요해진 정책이라고 볼 수 있습니다.
주택담보대출에서 가장 크게 달라진 점
LTV(담보인정비율) 적용 기준 강화
10.15 부동산 정책 이후에는
✔ 주택 가격
✔ 지역 규제 여부
✔ 차주의 주택 보유 수
에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있습니다.
특히 다주택자나 기존 주담대 보유자는 추가 대출이 제한되거나
금융권 선택 폭이 좁아질 수 있습니다.
DSR 영향 확대
DSR(총부채원리금상환비율) 영향 확대
DSR은 정책 이후 대출 승인 여부를 결정하는 핵심 지표가 되었습니다.
기존 신용대출·카드론·자동차 할부까지 모두 반영
소득 대비 상환 비율 초과 시 한도 축소 또는 부결
DSR기준이 강화 되면서, 주택담보대출 심사시에 ‘기존 신용대출’ ‘카드론 및 할부’ ‘자동차 금융’ 등
모든 부채 원리금이 합산됩니다. 담보 여력이 충분해도 대출 한도가 줄거나 승인 자체가 어려워질 수 있습니다.
“소득은 그대로인데 대출은 줄어드는 구조가 생긴 것” 이 핵심입니다.
정책 이후 , 이런분들은 특히 잘 보셔야 해요
이미 주택담보대출을 보유한 경우
신용대출과 주담대를 함께 이용 중인 경우
사업자 또는 소득 증빙이 불안정한 경우
이 경우 은행권 단독 진행이 어려워질 수 있어,
정책 이해를 바탕으로 대출 구조 설계가 필요합니다.
10.15 부동산 정책 이후 준비
정책 이후에는 단순 금리 비교보다
✔ 현재 부채 구조
✔ 소득 인정 방식
✔ 금융권별 심사 기준
을 종합적으로 검토해야 합니다.
주담에서는 정책 기준을 반영해
주택담보대출 · 대환대출 · 무설정아파트론 등
개인 상황에 맞는 합법적인 금융상품을 안내합니다.
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